报告由团结香港基金会发布策利配资，深入剖析了香港房屋市场在私人住宅、公营房屋及资助房屋方面的供应趋势、面临挑战，并提出相应建议。
私人住宅供应方面，2024年落成量达24,261个单位，创20年新高，但近70%单位出现1至超6个月延迟，部分源于2023年累积延迟。预计2025 - 2029年每年平均落成约17,100个单位，呈“先高后低”态势，集中于2025和2026年。发展周期各阶段放缓，卖地市场保守，2024年预售同意书获批单位、楼宇施工动工量、熟地供应估计单位数量均下降。2011 - 2020年批出官地发展周期延长33%，施工前和施工后阶段占比超一半，复杂地况和行政审批致施工前阶段延长，地契条款增加施工后阶段时长。长远看，1997年以来年均落成量呈钟摆效应，预计2030 - 2034年年均落成量在15,400 - 19,900个单位之间，受政策与市场调节影响。
公营房屋供应上，2024/25年度落成量达30,600个单位，为23年新高，各类型公营房屋均有增加。未来五年传统公营房屋落成量预计年均32,100个单位，加上简约公屋，年均可达37,700个单位，超《长远房屋策略》目标22% ，供应“头轻尾重”问题缓解。北區、离岛及元朗成未来五年主要供应地区。公屋轮候时间虽有波动，但长期呈下降趋势，要在2026/27年度前缩至4.5年，30,000个简约公屋单位不可或缺。预计2030/31 - 2034/35年度公营房屋落成量仍超《长远房屋策略》目标7% - 31% ，北部都会区持续为最大供应源，西贡区供应大增。然而，公营房屋建筑开支剧增，房委会年度开支2028/29年度较2024/25年度预计增长73% ，有必要重新审视项目成本效益。
展开剩余81%资助房屋方面，虽与私人住宅楼价重叠范围扩大，但呎价差距明显，潜在竞争主要在300 - 500万港元成交区间，仅影响收入接近中位数的住户，对中低收入家庭而言仍为置业首选。资助房屋促进公屋流转作用显著，回收单位超新建单位，超三成公屋住户对购买资助房屋持开放态度，潜在可回收公屋单位众多。但二手市场供求错配，买家偏好大单位，新落成多为小单位，业主换楼升级困难。
香港房屋市场面临诸多挑战，政府应精简审批程序、简化地契条款稳定私人住宅供应；合理安排公营房屋项目、控制建筑开支；优化资助房屋单位面积，推动换楼链和公屋流转，促进房屋市场健康发展。
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